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温哥华豪宅的买家 40%是外国人

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索斯比国际地产是加拿大专营高端房地产买卖的地产经纪公司,该公司旗下的地产经纪的销售信息显示,在加拿大第二大城市蒙特利尔,一半的豪华房地产买家是外国人,特别是来自中国、叙利亚、墨西哥、俄国和美国的买家之多引入注目。在阿拉伯之春革命之后来自埃及等阿拉伯国家中的买家在豪华房地产市场也明显增加。
 
在太平洋沿岸的温哥华,那里高端房地产的买家中有40%是外国人,来自中国的买家继续主导温哥华的高端房地产市场,但近来美国人开始比以前较多的出现在温哥华的豪华房地产市场。

280万起跳 温哥华豪宅门坎偏高

一份房地产报告指出,温哥华豪宅(luxury home)门坎为280万元,较加国多数都会城市都来得高,但相对而言,面积却较小。

根据苏富比(Sotheby's)的高端趋势报告(Top Tier Trends)在分析过全加主要城市的豪华独立住宅的门坎价格后指出,温哥华豪宅「入门价」为280万元,面积则为3500平方呎。
 
报告指出,若在卡加利和多伦多,同样面积的豪宅只要200万元。在多伦多北区,280万元则可购得8000平方呎的豪宅。

满地可豪宅门坎价格高达350万元,是唯一高于温哥华的城市,但这一价格则可购得5000平方呎的宅第。

房地产财务专家派弗洛表示,温哥华的价格基本上已与曼哈顿及旧金山相等,但平均所得却只有这两个美国都会的一半。

温哥华除相对价格高、面积小之外,温哥华当地买主通常也需较长时间来支付豪宅购屋成本,他们年龄通常在40至50岁之间,年所得在20万至50万元之间。

在卡加利,这类入门级豪宅的买主平均年龄则在35岁至40岁之间,年所得则少于50万元。

温哥华地区豪宅有四成是外国买家购入,卡加利和多伦多外国买家比例各占15%和25%,满地可比例居首,高达49%。

不过,报告中也指出,这些豪宅买主也有些共通特点,譬如职业类别就是其中之一,在各个市场上,多数买家都来自金融、商业、医疗或法律等领域。

另外,这些买家多半都以现金给付,拥有完整的投资策略,也多半在全国各地拥有数间物业。

大温地产局呼吁降低物业交易税

    省选将至,由经纪人组成的大温地产局(REBGV)认为调降物业交易税(PTT)应作为本届省选的首要议题,因为这项不合理税制垫高房价,且偏离本意。他们已设立网站及在脸书(Facebook)设专页展开宣传,并向各政党施压,要求下届省府降低物业交易税。

    大温地产局表示,1987年省府引进该税项,规定土地或房屋交易时,买方必须支付PTT,首20万元缴1%,超出部分则课2%。这个税项的原意是作为对付炒买房屋的「富人税」,而当时大温地区只有5%房子屋价在20万元以上。但26年以来,大温房价大幅上扬,现在96%的房屋售价高于20万元,但PTT的门槛及税率却从未改变。

    大温地产局主席韦恩特(Sandra Wyant)表示,现在是调降这项不合理税项,为房地产买家纾解沉重负担的时候,她想知道各政党及候选人对这项议题的立场为何。她说,一户60万的房子,物业交易税就要1万元,此一税项每年为省府带来7亿8000万元收益。 但在整个房地产开发与交易过程,每个环节都要缴纳PTT,例如开发商及地主买地开发时须付PTT,营建商向开发商购买每Lot建地时再付一次PTT,屋主向建商买屋时又付一次PTT,以后每交易一次都要付PTT,相当不公平。

  地产局希望省府能将1%的门槛从20万元升至52万5000元,让价值60万元的房子只须缴纳6750元,为买家省下3250元税款。

  该局已设立helpreducetheptt.ca网站,并在脸书上成立helpreducetheptt专页,提升民众的认知,并向政党及候选人施压。

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