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加拿大房市要迎“春”寄望首购族

春天为传统购屋旺季,随着银行调降房贷利率,业界多寄望年轻首购族能为房市带来新动能。但在国际信用评等机构指加国房价高估20%,加上联邦去年紧缩信贷条件,首购族是否进场仍有待观察。

日前满地可银行将五年期固定房贷利率从3.09%降至2.99%,加拿大央行也暗示短期内不会调升利率,让房地产业界寄望今年春季年轻首购族能进场购屋,反转各地低迷的买气。

加拿大房贷及房屋公司(CMHC)资深研究员希德班(Shaun Hildebrand)表示,目前并无首购族占买家比例的具体统计数据,但因首购族主要是购买40万元以下房地产,以多伦多为例,2012年这类物业的成交比例为45%,低于2011年的52%,显示首购族有退场迹象。

不过加拿大帝国商业银行(CIBC)经济师泰尔(Benjamin Tal)认为,由于房贷利率继续维持低档,今年春季加国房市可望再度转强,表现将优于预期。

华裔地产经纪人王怡华指出,由于大温房价颇高,年轻首购族只能负担得起公寓或城市屋,且许多都是父母代垫全部或部分首期,再由这些年轻人每月支付房贷。

她说联邦及银行紧缩贷款条件,事实上对那些在本地有固定收入的年轻首购族影响有限,反而对那些手中有存款,但没有太多固定收入的移民或退休人士冲击较大。这些人士想买房自住或投资,就算拿出房价的五成当首期,其馀的想贷款却贷不到,因为银行会要求贷款人提出更多收入或存款证明,偏偏这类买家是过去几年大温房市的主力之一。

她认为业界不管是期盼农历新年期间的中国买家,或是春季的首购族,都是根据往年的销售型态做推估,但今年农历年的中国买家期望落空,春季买气能否回升,仍有待观察。事实上大温房市成交量从去年春季就开始走下坡

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